Rendement locatif · 74500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Évian-les-Bains (74500)
À Évian-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 101 992 € | 492 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 194 712 € | 809 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 287 432 € | 1 066 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 394 060 € | 1 345 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 422 750 € | 1 493 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Évian-les-Bains : taxe foncière à 29,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RTE DU CORNET | 42 m² | 168 000 € | 4 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE L EGLISE | 66 m² | 200 000 € | 3 031 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RTE DES CERTES | 31 m² | 199 000 € | 6 420 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 BD DE LA DETANCHE | 42 m² | 178 800 € | 4 258 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34B AV COMMANDANT MADELAINE | 51 m² | 175 000 € | 3 432 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 PL CHARLES DE GAULLE | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL DUPAS | 26 m² | 155 000 € | 5 962 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 AV DE LARRINGES | 103 m² | 938 200 € | 9 109 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA PORTE D ALLINGES | 81 m² | — | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA PORTE D ALLINGES | 81 m² | 302 275 € | 3 732 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Évian-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
8,5/10850 000 €
34 m²
8,3/10113 000 €
112 m²
8,3/10399 000 €
300 m²
8,2/10890 000 €
127 m²
8,1/10450 000 €