Investir · 74500
Rendement, marché et risques à Évian-les-Bains (74500)
Faut-il investir à Évian-les-Bains ? Prix médian 4 636 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Évian-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 636 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 450 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,2 €/m²
loyers médians à Évian-les-Bains en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Évian-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Évian-les-Bains avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Évian-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Évian-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 636 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RTE DU CORNET | 42 m² | 168 000 € | 4 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE L EGLISE | 66 m² | 200 000 € | 3 031 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RTE DES CERTES | 31 m² | 199 000 € | 6 420 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 BD DE LA DETANCHE | 42 m² | 178 800 € | 4 258 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34B AV COMMANDANT MADELAINE | 51 m² | 175 000 € | 3 432 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 PL CHARLES DE GAULLE | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL DUPAS | 26 m² | 155 000 € | 5 962 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 AV DE LARRINGES | 103 m² | 938 200 € | 9 109 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA PORTE D ALLINGES | 81 m² | — | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA PORTE D ALLINGES | 81 m² | 302 275 € | 3 732 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Évian-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Évian-les-Bains
270 m²
8,5/10850 000 €
34 m²
8,3/10113 000 €
112 m²
8,3/10399 000 €
300 m²
8,2/10890 000 €
127 m²
8,1/10450 000 €