Rendement locatif · 74100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Étrembières (74100)
À Étrembières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Étrembières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 104 720 € | 558 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 199 920 € | 918 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 295 120 € | 1 210 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 404 600 € | 1 526 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 543 115 € | 1 514 €/mois | 3,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Étrembières : taxe foncière à 29,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Étrembières (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Étrembières.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 CHE DES ILES | 46 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 202 RTE DE SAINT JULIEN | 35 m² | 172 000 € | 4 915 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 110 CHE DE L ARVE | 86 m² | 543 890 € | 6 325 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 431 CHE BERLIOZ | — | 110 € | 10 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 53 IMP DES BERGERONNETTES | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 206 RTE DE SAINT JULIEN | 22 m² | 113 500 € | 5 160 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 116 CHE DU CRET DE LA CROIX | — | 17 000 € | 100 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 202 RTE DE SAINT JULIEN | 35 m² | 151 000 € | 4 315 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 87 PL MARC LECOURTIER | 72 m² | 506 268 € | 7 032 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 424 RUE JEAN MOULIN | 76 m² | 470 000 € | 6 185 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étrembières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
217 m²
7,6/10580 000 €
158 m²
7,3/10695 000 €
201 m²
6,9/10899 000 €
200 m²
6,7/10990 000 €
111 m²
6,7/10549 000 €