Investir · 74100
Rendement, marché et risques à Étrembières (74100)
Faut-il investir à Étrembières ? Prix médian 4 760 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Étrembières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 760 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 717 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,5 €/m²
loyers médians à Étrembières en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Étrembières :
Le rendement locatif brut indicatif à Étrembières avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Étrembières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Étrembières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 760 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 CHE DES ILES | 46 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 202 RTE DE SAINT JULIEN | 35 m² | 172 000 € | 4 915 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 110 CHE DE L ARVE | 86 m² | 543 890 € | 6 325 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 431 CHE BERLIOZ | — | 110 € | 10 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 53 IMP DES BERGERONNETTES | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 206 RTE DE SAINT JULIEN | 22 m² | 113 500 € | 5 160 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 116 CHE DU CRET DE LA CROIX | — | 17 000 € | 100 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 202 RTE DE SAINT JULIEN | 35 m² | 151 000 € | 4 315 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 87 PL MARC LECOURTIER | 72 m² | 506 268 € | 7 032 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 424 RUE JEAN MOULIN | 76 m² | 470 000 € | 6 185 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étrembières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Étrembières
217 m²
7,6/10580 000 €
158 m²
7,3/10695 000 €
201 m²
6,9/10899 000 €
111 m²
6,7/10549 000 €
68 m²
6,7/10285 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Étrembières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.