Prix immobilier · 74150
Commune de Étercy · code postal 74150
À Étercy, le prix médian au m² est de 3 725 €/m² pour un appartement et 4 011 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
On scrute le marché de Étercy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 725 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 011 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
327 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Étercy en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Étercy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 725 €/m² | 3 390 4 224 | 2024 |
| Maison | 4 011 €/m² | 3 285 4 315 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 206 m² | 327 €/m² | 196 959 |
À Étercy, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 19,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Étercy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
97 k€
4 396 €/m²
T2 · 42 m²
167 k€
3 986 €/m²
T3 · 62 m²
231 k€
3 725 €/m²
T4 · 85 m²
298 k€
3 502 €/m²
T5 · 105 m²
348 k€
3 315 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 060 € /an
Ordre de grandeur : à Étercy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
382
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
209 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 805 à 985 habitants, soit +22,4 % sur 7 ans.
3 725 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Étercy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2024, le prix médian au m² à Étercy est passé de 2 996 €/m² à 3 725 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Étercy depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 141 RTE D'HAUTEVILLE | 108 m² | 616 200 € | 5 706 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 74G RTE DES CAVORETS | 92 m² | 391 600 € | 4 257 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 4 RTE DES FONTAINES | 86 m² | 307 300 € | 3 574 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Appartement | 544 RTE D'HAUTEVILLE | 61 m² | 262 000 € | 4 296 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 80 RTE D'HAUTEVILLE | 97 m² | 439 000 € | 4 526 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 50 RTE DES CAVORETS | 165 m² | 577 100 € | 3 498 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 35 RTE D'HAUTEVILLE | 158 m² | 400 000 € | 2 532 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 48I RTE DES FONTAINES | 90 m² | 363 500 € | 4 039 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 470 RTE D'ANNECY | 125 m² | 620 000 € | 4 960 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 600 RTE DES FRASSES | 102 m² | 335 000 € | 3 285 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étercy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Étercy
381 m²
7,6/10680 000 €
124 m²
6,7/10395 000 €
159 m²
6,6/10559 000 €
155 m²
6,2/10599 000 €
133 m²
6,0/10509 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes affichées · de 2 772 €/m² à 4 960 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Étercy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).