Prix immobilier · 36270
Commune de Éguzon-Chantôme · code postal 36270
À Éguzon-Chantôme, le prix médian au m² d’une maison est de 913 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
913 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
28 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Éguzon-Chantôme en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Éguzon-Chantôme.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 809 1 123 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 184 m² | 28 €/m² | 25 41 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Éguzon-Chantôme, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Éguzon-Chantôme en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 077 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
977 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
913 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
858 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
813 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Éguzon-Chantôme, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 216
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Éguzon-Chantôme :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 383 à 1 301 habitants, soit -5,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Éguzon-Chantôme 6,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 6,1/1000 en 2025.
913 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,9 % à Éguzon-Chantôme. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Éguzon-Chantôme est passé de 1 025 €/m² à 913 €/m², soit -11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE LA COUTURE | — | 300 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | TERRE DE L ETANG DU MOULIN | — | 54 410 € | 8 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG DE CHANTOME | — | 15 000 € | 49 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | FRESSIGNES | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 8 RUE YVES CHOPLIN | 58 m² | 132 000 € | 2 276 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES VIS DU NAUD | — | 500 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA CHARBONNIERE | — | 1 961 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5320 TERRE DE L ETANG DU MOULIN | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 26 RUE DU 19 MARS 1962 | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | RTE DE LA GARE | — | 28 000 € | 17 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Éguzon-Chantôme : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Éguzon-Chantôme
5156 m²
5,0/1050 980 €
2059 m²
5,0/1035 640 €
4007 m²
5,0/1052 091 €
27555 m²
5,0/10149 000 €
150 m²
4,8/10320 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
54 ventes affichées · de 609 €/m² à 1 889 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 342 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Éguzon-Chantôme.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).