Prix immobilier · 17770
Commune de Écoyeux · code postal 17770
À Écoyeux, le prix médian au m² d’une maison est de 1 600 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Écoyeux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Écoyeux en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Écoyeux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 600 €/m² | 1 281 1 887 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 622 m² | 46 €/m² | 40 114 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Écoyeux, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Écoyeux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 888 €/m²
T2 · 42 m²
72 k€
1 712 €/m²
T3 · 62 m²
99 k€
1 600 €/m²
T4 · 85 m²
128 k€
1 504 €/m²
T5 · 105 m²
150 k€
1 424 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Écoyeux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
662
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
68 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 352 à 1 365 habitants, soit +1 % sur 7 ans.
1 600 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à Écoyeux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Écoyeux est passé de 1 212 €/m² à 1 600 €/m², soit +32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Écoyeux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 CHE DES GRILLONS | 80 m² | 167 000 € | 2 088 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | FIEF DES PETITS EXPLOITS | — | 7 681 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA POTERIE | — | 331 849 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | FIEF DES PETITS EXPLOITS | — | 1 646 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PLANTIS DES TOURNELLES | — | 52 872 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE L'ECU D'OR | 107 m² | 149 000 € | 1 393 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU FOURNIL | 150 m² | 75 000 € | 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES VIEILLES VIGNES | — | 13 839 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES ESSARDS | — | 31 880 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE LA BIONNE | — | 31 343 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
38 ventes affichées · de 1 025 €/m² à 2 305 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Écoyeux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Écoyeux
186 m²
5,8/10182 000 €
225 m²
5,5/10324 500 €
2436 m²
5,3/1068 000 €
225 m²
5,2/10344 784 €
785 m²
5,0/1034 500 €
Répartition des 151 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Écoyeux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).