Prix immobilier · 23800
Commune de Dun-le-Palestel · code postal 23800
À Dun-le-Palestel, le prix médian au m² est de 676 €/m² pour un appartement et 930 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Dun-le-Palestel en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
676 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
930 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Dun-le-Palestel en 2023
Rendement brut
14,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dun-le-Palestel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 676 €/m² | 588 2 638 | 2022 |
| Maison | 930 €/m² | 638 1 242 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 239 m² | 39 €/m² | 26 |
À Dun-le-Palestel, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dun-le-Palestel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
798 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
723 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
676 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
635 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
602 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Dun-le-Palestel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
789
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
111 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Dun-le-Palestel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 127 à 1 096 habitants, soit -2,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Dun-le-Palestel 5,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 4,6/1000 en 2021 à 5,5/1000 en 2025.
676 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,4 % à Dun-le-Palestel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Dun-le-Palestel est passé de 1 197 €/m² à 930 €/m², soit -22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 AV BENJAMIN BORD | 21 m² | 59 000 € | 2 810 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES VIEUX FOSSES | 90 m² | 20 000 € | 223 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 93 GRANDE RUE | 110 m² | 144 600 € | 1 315 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA BARRE | 65 m² | 30 000 € | 462 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 39B RUE DES SABOTS | 93 m² | 100 000 € | 1 076 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DES FLEURS | 77 m² | 100 000 € | 1 299 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Local | 54 GR GRANDE RUE | 160 m² | 85 000 € | 532 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA BARRE | 97 m² | 52 400 € | 541 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | PROM A GUILLAUMIN | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 51 LE PUY BREVIER | 86 m² | 65 000 € | 756 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 240 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Dun-le-Palestel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 462 €/m² à 2 226 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dun-le-Palestel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Dun-le-Palestel
111 m²
5,5/1093 500 €
155 m²
5,4/10125 350 €
265 m²
5,0/1029 160 €
4000 m²
5,0/1035 000 €
1613 m²
5,0/1017 664 €