Prix immobilier · 12510
Commune de Druelle Balsac · code postal 12510
À Druelle Balsac, le prix médian au m² est de 2 170 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,6 €/m².
On scrute le marché de Druelle Balsac en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 170 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 325 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
113 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Druelle Balsac en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Druelle Balsac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 170 €/m² | 1 585 2 399 | 2022 |
| Maison | 2 325 €/m² | 1 633 2 556 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 230 m² | 113 €/m² | 73 |
À Druelle Balsac, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Druelle Balsac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 561 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 322 €/m²
T3 · 62 m²
135 k€
2 170 €/m²
T4 · 85 m²
173 k€
2 040 €/m²
T5 · 105 m²
203 k€
1 931 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Druelle Balsac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
90 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 081 à 3 187 habitants, soit +3,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Druelle Balsac 12,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (10/1000).
De 2,5/1000 en 2021 à 12,4/1000 en 2025.
2 170 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Druelle Balsac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Druelle Balsac est passé de 1 866 €/m² à 2 325 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | PRADINES | — | 50 000 € | 73 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE SEGALA HAUT | — | 82 337 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE SEGALA | — | 75 877 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | ABBAS | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SIGNEFON | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA ROQUE | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5274B SIGNOLES | 20 m² | 120 000 € | 6 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 115 IMP DU RIVAL | 140 m² | 238 200 € | 1 702 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES COMBES | 84 m² | 157 750 € | 1 878 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5224 BALSAC | 129 m² | 170 000 € | 1 318 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Druelle Balsac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Druelle Balsac
100 m²
8,0/1034 500 €
63 m²
6,2/1060 000 €
56 m²
5,9/1080 000 €
56 m²
5,6/1090 000 €
127 m²
5,4/10170 775 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 230 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Druelle Balsac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
49 ventes affichées · de 1 143 €/m² à 3 346 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.