Rendement locatif · 12510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Druelle Balsac (12510)
À Druelle Balsac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 740 € | 219 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 91 140 € | 359 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 134 540 € | 474 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 184 450 € | 597 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 220 875 € | 772 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Druelle Balsac : taxe foncière à 41,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | PRADINES | — | 50 000 € | 73 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE SEGALA HAUT | — | 82 337 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE SEGALA | — | 75 877 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | ABBAS | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SIGNEFON | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA ROQUE | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5274B SIGNOLES | 20 m² | 120 000 € | 6 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 115 IMP DU RIVAL | 140 m² | 238 200 € | 1 702 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES COMBES | 84 m² | 157 750 € | 1 878 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5224 BALSAC | 129 m² | 170 000 € | 1 318 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Druelle Balsac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,0/1034 500 €
63 m²
6,2/1060 000 €
56 m²
5,9/1080 000 €
56 m²
5,6/1090 000 €
127 m²
5,4/10170 775 €