Prix immobilier · 28230
Commune de Droue-sur-Drouette · code postal 28230
À Droue-sur-Drouette, le prix médian au m² est de 1 741 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
On scrute le marché de Droue-sur-Drouette en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 741 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 100 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
132 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Droue-sur-Drouette en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Droue-sur-Drouette.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 741 €/m² | 1 642 2 724 | 2019 |
| Maison | 3 100 €/m² | 2 781 3 134 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 705 m² | 132 €/m² | 105 |
À Droue-sur-Drouette, les loyers s’échelonnent entre 10,4 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Droue-sur-Drouette en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 054 €/m²
T2 · 42 m²
78 k€
1 863 €/m²
T3 · 62 m²
108 k€
1 741 €/m²
T4 · 85 m²
139 k€
1 637 €/m²
T5 · 105 m²
163 k€
1 549 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 900 € /an
Ordre de grandeur : à Droue-sur-Drouette, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
544
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
221 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 251 à 1 212 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
1 741 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,8 % à Droue-sur-Drouette. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Droue-sur-Drouette est passé de 2 250 €/m² à 3 100 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19B RUE DE CHALEINE | 70 m² | 190 000 € | 2 715 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE SERY | 79 m² | 82 000 € | 1 038 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE CHALEINE | 75 m² | 250 000 € | 3 334 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES BOIS DU HAMEAU | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17B RUE DU MOUSSEAU | 117 m² | 329 000 € | 2 812 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 44 RUE DU PETIT DROUE | 358 m² | 1 000 000 € | 2 794 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | 3B RUE DE LA MALARDIERE | — | 94 000 € | 58 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DU PETIT DROUE | 140 m² | 312 000 € | 2 229 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 28 RUE DE CHALEINE | 169 m² | 491 000 € | 2 906 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 31 RES DES ACACIAS | 96 m² | 190 000 € | 1 980 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Droue-sur-Drouette : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Droue-sur-Drouette
180 m²
5,6/10280 000 €
85 m²
5,1/10252 630 €
115 m²
5,1/10270 413 €
82 m²
5,1/10242 677 €
7760 m²
5,0/10230 000 €
Répartition des 175 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Droue-sur-Drouette.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 1 980 €/m² à 3 334 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.