Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Douvaine (74140)
À Douvaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 256 € | 488 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 174 216 € | 802 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 257 176 € | 1 057 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 352 580 € | 1 333 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 398 525 € | 1 778 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Douvaine : taxe foncière à 32,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES LECHERES | 25 m² | 130 000 € | 5 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DU BAS CHABLAIS | 70 m² | 322 550 € | 4 608 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DE TROCHES | 37 m² | 206 000 € | 5 568 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1B RTE DU VION | 90 m² | 375 000 € | 4 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES LECHERES | 90 m² | 446 700 € | 4 964 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 30 AV DE THONON | 70 m² | 165 000 € | 2 358 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 CHE DES PIPAUTES | 121 m² | 542 200 € | 4 481 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 65 AV DE GENEVE | 34 m² | 110 000 € | 3 236 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES MARTYRS | 76 m² | 271 200 € | 3 569 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | ARTANGY | — | 414 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Douvaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
290 m²
8,0/10695 000 €
205 m²
7,9/10650 000 €
150 m²
7,8/10480 000 €
110 m²
7,7/10369 000 €
112 m²
7,6/10299 000 €