Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Douvaine (74140)
Faut-il investir à Douvaine ? Prix médian 4 148 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Douvaine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 148 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 195 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
loyers médians à Douvaine en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Douvaine :
Le rendement locatif brut indicatif à Douvaine avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Douvaine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Douvaine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 148 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES LECHERES | 25 m² | 130 000 € | 5 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DU BAS CHABLAIS | 70 m² | 322 550 € | 4 608 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DE TROCHES | 37 m² | 206 000 € | 5 568 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1B RTE DU VION | 90 m² | 375 000 € | 4 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES LECHERES | 90 m² | 446 700 € | 4 964 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 30 AV DE THONON | 70 m² | 165 000 € | 2 358 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 CHE DES PIPAUTES | 121 m² | 542 200 € | 4 481 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 65 AV DE GENEVE | 34 m² | 110 000 € | 3 236 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES MARTYRS | 76 m² | 271 200 € | 3 569 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | ARTANGY | — | 414 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Douvaine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Douvaine
290 m²
8,0/10695 000 €
205 m²
7,9/10650 000 €
150 m²
7,8/10480 000 €
110 m²
7,7/10369 000 €
112 m²
7,6/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Douvaine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.