Prix immobilier · 88220
Commune de Dounoux · code postal 88220
À Dounoux, le prix médian au m² est de 1 375 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
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Prix médian · appartement
1 375 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 093 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
38 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Dounoux en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dounoux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 375 €/m² | 979 5 851 | 2020 |
| Maison | 2 093 €/m² | 1 979 2 184 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 807 m² | 38 €/m² | 36 187 |
À Dounoux, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dounoux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 623 €/m²
T2 · 42 m²
62 k€
1 471 €/m²
T3 · 62 m²
85 k€
1 375 €/m²
T4 · 85 m²
110 k€
1 293 €/m²
T5 · 105 m²
129 k€
1 224 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Dounoux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
391
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
93 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 856 à 880 habitants, soit +2,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 375 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,7 % à Dounoux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Dounoux est passé de 1 543 €/m² à 2 093 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Dounoux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Terrain | AU CHENE | — | 72 000 € | 187 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 95 RUE DE ROUAU MENIL | 168 m² | 322 050 € | 1 917 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | AU CHENE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 691 RUE DE LA GRAVELLE | 65 m² | 122 600 € | 1 887 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | LA GRAVELLE | — | 255 € | 1 €/m² |
| 9 août 2025 | Terrain | LE HAUT DES RANGS | — | 300 € | 2 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 985 RUE D EPINAL | 80 m² | 193 500 € | 2 419 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 401 CHE DES ROCHES | 63 m² | 35 000 € | 556 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | CHAMPS DES MOISES | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LE HAUT DES RANGS | — | 49 700 € | 31 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dounoux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Dounoux
309 m²
6,9/10435 000 €
103 m²
5,7/10124 000 €
1800 m²
5,0/1072 000 €
153 m²
4,4/10309 000 €
Répartition des 50 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Dounoux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 556 €/m² à 3 215 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.