Prix immobilier · 85200
Commune de Doix lès Fontaines · code postal 85200
À Doix lès Fontaines, le prix médian au m² d’une maison est de 1 478 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
On scrute le marché de Doix lès Fontaines en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 478 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
45 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Doix lès Fontaines en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Doix lès Fontaines.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 478 €/m² | 905 2 000 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 685 m² | 45 €/m² | 34 50 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Doix lès Fontaines, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Doix lès Fontaines en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
38 k€
1 744 €/m²
T2 · 42 m²
66 k€
1 581 €/m²
T3 · 62 m²
92 k€
1 478 €/m²
T4 · 85 m²
118 k€
1 389 €/m²
T5 · 105 m²
138 k€
1 315 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Doix lès Fontaines, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
825
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
130 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 720 à 1 779 habitants, soit +3,4 % sur 7 ans.
1 478 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Doix lès Fontaines. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Doix lès Fontaines est passé de 1 137 €/m² à 1 478 €/m², soit +30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DE DOIX SUD | — | 1 823 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | BASSOT | — | 4 090 000 € | 16 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU MARAIS | 101 m² | 260 000 € | 2 575 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DU PRIEUR GUSTEAU | 205 m² | 342 000 € | 1 669 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DU DOC ROUGER | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES ECOLES | 200 m² | 170 000 € | 850 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | MARAIS D ECOUE NORD EST | — | 8 500 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 11 CHE DES SAUZAIES | 200 m² | 390 000 € | 1 950 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | DOUX | — | 3 204 € | 4 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE PETIT MOULIN | — | 154 769 € | 10 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Doix lès Fontaines : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Doix lès Fontaines
210 m²
7,0/10249 000 €
150 m²
7,0/10189 000 €
155 m²
6,9/10199 000 €
184 m²
6,9/10206 610 €
102 m²
6,5/1086 400 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 850 €/m² à 2 325 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 199 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Doix lès Fontaines.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).