Prix immobilier · 29150
Commune de Dinéault · code postal 29150
À Dinéault, le prix médian au m² d’une maison est de 1 711 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Dinéault en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 711 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
42 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Dinéault en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dinéault.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 711 €/m² | 1 530 2 300 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 538 m² | 42 €/m² | 35 54 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Dinéault, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dinéault en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
2 019 €/m²
T2 · 42 m²
77 k€
1 831 €/m²
T3 · 62 m²
106 k€
1 711 €/m²
T4 · 85 m²
137 k€
1 608 €/m²
T5 · 105 m²
160 k€
1 523 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Dinéault, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
797
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 169 à 1 853 habitants, soit -14,6 % sur 7 ans.
1 711 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,6 % à Dinéault. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Dinéault est passé de 1 158 €/m² à 1 711 €/m², soit +48 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dinéault : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Dinéault
129 m²
5,9/10175 000 €
128 m²
5,9/10159 000 €
2652 m²
5,8/1082 000 €
126 m²
5,7/10188 100 €
120 m²
5,7/10168 940 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 75 RTE DE PLACE AR MELLET | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1 QUA POULTOUSSEC | 98 m² | 92 500 € | 944 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA DEESSE BRIGITTE | 148 m² | 170 000 € | 1 149 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 161 RTE DE ROLZAC H | 43 m² | 333 000 € | 7 745 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Terrain | BOIS DE ROZARNOU | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 429 RTE DE LANVIAN | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 17 CITE DU GARVAN | 88 m² | 175 000 € | 1 989 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 37 CHE DE TY ANGLAIS | 105 m² | 160 000 € | 1 524 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LE HELLES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | KERRICARD | — | 12 500 € | 11 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 174 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Dinéault.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 715 €/m² à 2 547 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.