Prix immobilier · 74120
Commune de Demi-Quartier · code postal 74120
À Demi-Quartier, le prix médian au m² est de 7 982 €/m² pour un appartement et 11 011 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
On scrute le marché de Demi-Quartier en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
7 982 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
11 011 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
854 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Demi-Quartier en 2023
Rendement brut
2,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Demi-Quartier.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 982 €/m² | 6 238 9 871 | 2025 |
| Maison | 11 011 €/m² | 10 961 11 904 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 721 m² | 854 €/m² | 438 |
À Demi-Quartier, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 19,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Demi-Quartier en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
207 k€
9 419 €/m²
T2 · 42 m²
359 k€
8 541 €/m²
T3 · 62 m²
495 k€
7 982 €/m²
T4 · 85 m²
638 k€
7 503 €/m²
T5 · 105 m²
746 k€
7 104 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 060 € /an
Ordre de grandeur : à Demi-Quartier, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 750
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
91 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Demi-Quartier :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 912 à 801 habitants, soit -12,2 % sur 7 ans.
7 982 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,3 % à Demi-Quartier. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Demi-Quartier est passé de 4 260 €/m² à 7 982 €/m², soit +87 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1292 RTE DE SALLANCHES | 21 m² | 105 000 € | 5 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 425 RTE D ORMARET | 29 m² | 165 000 € | 5 690 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 76 CHE DE LA JACQUERIE | 41 m² | 220 000 € | 5 366 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 118 RTE DE VAUVRAY | 39 m² | 319 500 € | 8 193 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 RTE DE SALLANCHES | 36 m² | 145 200 € | 4 034 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 290 ALL DU FRONT DE NEIGE | 18 m² | 145 000 € | 8 056 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 39 RTE DU PETIT BOIS | 24 m² | 157 000 € | 6 542 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 425 RTE D ORMARET | 29 m² | 252 950 € | 8 723 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 2057 RTE DE SALLANCHES | 54 m² | 785 000 € | 14 538 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES COMMUNS | — | 6 535 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Demi-Quartier : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Demi-Quartier
21 m²
5,8/10135 000 €
170 m²
5,8/101 450 000 €
42 m²
5,7/10313 500 €
24 m²
5,6/10165 000 €
23 m²
5,4/10169 000 €
Répartition des 411 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Demi-Quartier.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
182 ventes affichées · de 5 000 €/m² à 15 079 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.