Rendement locatif · 74120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Demi-Quartier (74120)
À Demi-Quartier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,5 % à 3,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 175 604 € | 433 €/mois | 3,0 % |
| T2 | 42 m² | 335 244 € | 712 €/mois | 2,5 % |
| T3 | 62 m² | 494 884 € | 938 €/mois | 2,3 % |
| T4 | 85 m² | 678 470 € | 1 183 €/mois | 2,1 % |
| Maison | 95 m² | 1 046 045 € | 1 305 €/mois | 1,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Demi-Quartier : taxe foncière à 22,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1292 RTE DE SALLANCHES | 21 m² | 105 000 € | 5 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 425 RTE D ORMARET | 29 m² | 165 000 € | 5 690 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 76 CHE DE LA JACQUERIE | 41 m² | 220 000 € | 5 366 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 118 RTE DE VAUVRAY | 39 m² | 319 500 € | 8 193 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 RTE DE SALLANCHES | 36 m² | 145 200 € | 4 034 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 290 ALL DU FRONT DE NEIGE | 18 m² | 145 000 € | 8 056 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 39 RTE DU PETIT BOIS | 24 m² | 157 000 € | 6 542 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 425 RTE D ORMARET | 29 m² | 252 950 € | 8 723 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 2057 RTE DE SALLANCHES | 54 m² | 785 000 € | 14 538 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES COMMUNS | — | 6 535 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Demi-Quartier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
21 m²
5,8/10135 000 €
170 m²
5,8/101 450 000 €
42 m²
5,7/10313 500 €
24 m²
5,6/10165 000 €
23 m²
5,4/10169 000 €