Prix immobilier · 69250
Commune de Curis-au-Mont-d'Or · code postal 69250
À Curis-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² est de 3 646 €/m² pour un appartement et 4 883 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,6 €/m².
On scrute le marché de Curis-au-Mont-d'Or en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 646 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 883 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
275 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Curis-au-Mont-d'Or en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Curis-au-Mont-d'Or.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 646 €/m² | 3 292 3 830 | 2025 |
| Maison | 4 883 €/m² | 4 329 6 000 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 649 m² | 275 €/m² | 198 |
À Curis-au-Mont-d'Or, les loyers s’échelonnent entre 10,5 €/m² et 17,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Curis-au-Mont-d'Or en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
95 k€
4 302 €/m²
T2 · 42 m²
164 k€
3 901 €/m²
T3 · 62 m²
226 k€
3 646 €/m²
T4 · 85 m²
291 k€
3 427 €/m²
T5 · 105 m²
341 k€
3 245 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 950 € /an
Ordre de grandeur : à Curis-au-Mont-d'Or, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
501
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
382 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Curis-au-Mont-d'Or :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 170 à 1 195 habitants, soit +2,1 % sur 7 ans.
3 646 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Curis-au-Mont-d'Or. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Curis-au-Mont-d'Or est passé de 2 688 €/m² à 3 646 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 390 RTE DES MONTS D OR | 140 m² | 559 946 € | 4 000 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 306 MTE DE L EGLISE | 83 m² | 316 700 € | 3 816 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 839 RUE DU PONTET | 130 m² | 479 808 € | 3 691 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 19 RTE D ALBIGNY SUR SAONE | 80 m² | 365 220 € | 4 566 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 120 RUE DU BEYRION | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 50 CHE DES CARRIERES | 102 m² | 451 550 € | 4 427 €/m² |
| 26 août 2025 | Appartement | 139 RUE RENE TACHON | 115 m² | 300 000 € | 2 609 €/m² |
| 21 août 2025 | Appartement | 306 MTE DE L EGLISE | 69 m² | 250 000 € | 3 624 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 51 RUE DE LA TROLANDERIE | 78 m² | 280 000 € | 3 590 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LA CHATAIGNERAIE | — | 4 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Curis-au-Mont-d'Or : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Curis-au-Mont-d'Or
165 m²
7,8/10530 000 €
115 m²
7,7/10435 000 €
147 m²
7,5/10494 000 €
296 m²
7,5/101 090 000 €
120 m²
7,5/10400 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
62 ventes affichées · de 2 734 €/m² à 5 268 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 180 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Curis-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).