Prix immobilier · 24640
Commune de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans · code postal 24640
À Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, le prix médian au m² est de 1 349 €/m² pour un appartement et 1 510 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 349 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 510 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
24 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 349 €/m² | 1 300 1 675 | 2022 |
| Maison | 1 510 €/m² | 1 206 1 986 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 132 m² | 24 €/m² | 22 |
À Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 592 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 443 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 349 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 268 €/m²
T5 · 105 m²
126 k€
1 201 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
752
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
52 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 080 à 1 127 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
1 349 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,6 % à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est passé de 1 084 €/m² à 1 510 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DE LA BARGE | — | 1 541 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LESCURAS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 193 LA PLAINE | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 341 PUY DU FAURE | 71 m² | 48 000 € | 677 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES DROUILLETTES | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE TERRE | — | 29 400 € | 12 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES TERRES | — | 73 550 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 12 LE BOURG SAINT PANTALY | 110 m² | 95 000 € | 864 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE CROS NEGRE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | MOMBAYOL | — | 4 350 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 143 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cubjac-Auvézère-Val d'Ans : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans
130 m²
6,0/1048 825 €
95 m²
5,8/1055 000 €
115 m²
5,2/1093 415 €
5298 m²
5,0/1057 000 €
2802 m²
5,0/1029 800 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 902 €/m² à 2 648 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.