Rendement locatif · 74350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cruseilles (74350)
À Cruseilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 109 626 € | 557 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 209 286 € | 916 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 308 946 € | 1 207 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 423 555 € | 1 523 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 474 430 € | 1 723 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cruseilles : taxe foncière à 28,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 18 PL DE LA FONTAINE | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | RTE DU SUET | 105 m² | 500 000 € | 4 762 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 21 RTE DES DRONIERES | 93 m² | 317 000 € | 3 409 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 RUE DU PONTET | 95 m² | 275 000 € | 2 895 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 84 RTE DE L USINE | 83 m² | 350 000 € | 4 217 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 388 RTE DES MOULINS | — | 245 000 € | 250 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 46 PL DE LA MAIRIE | 59 m² | 277 578 € | 4 705 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 531 CHE DES USSES | 71 m² | 180 000 € | 2 536 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 3000 RTE DE CHOSAL | 129 m² | 540 500 € | 4 190 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 62 RUE DE LA CHARRIERE | 90 m² | 305 000 € | 3 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruseilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
195 m²
8,1/10649 000 €
232 m²
8,0/10849 000 €
285 m²
7,9/101 090 000 €
214 m²
7,9/10599 000 €
67 m²
7,7/10264 000 €