Rendement locatif · 74380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cranves-Sales (74380)
À Cranves-Sales, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 90 002 € | 532 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 171 822 € | 874 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 253 642 € | 1 153 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 347 735 € | 1 454 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 466 830 € | 1 820 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cranves-Sales : taxe foncière à 32,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Local | 747 RTE DES TATTES DE BORLY | 320 m² | 580 000 € | 1 813 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 RTE DE MARTIGNY | 96 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 84 RTE DE MARTIGNY | — | 1 016 999 € | 2 898 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 66 CHE DES ALOUETTES | 112 m² | 365 000 € | 3 259 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 58 RUE DU GRAND PRE | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 247 CHE DE SAINT JEAN | 135 m² | 580 000 € | 4 297 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | GRANDS CHAMPS | — | 650 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 34 IMP DES MYOSOTIS | — | 400 000 € | 393 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | SUR PELVAT | — | 272 000 € | 443 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 415 CHE DE LA PERAILLE | 160 m² | 617 000 € | 3 857 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cranves-Sales — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
194 m²
8,1/10670 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
285 m²
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