Investir · 74380
Rendement, marché et risques à Cranves-Sales (74380)
Faut-il investir à Cranves-Sales ? Prix médian 4 091 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cranves-Sales et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 091 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 914 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,6 €/m²
loyers médians à Cranves-Sales en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cranves-Sales :
Le rendement locatif brut indicatif à Cranves-Sales avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cranves-Sales.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cranves-Sales.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 091 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Local | 747 RTE DES TATTES DE BORLY | 320 m² | 580 000 € | 1 813 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 RTE DE MARTIGNY | 96 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 84 RTE DE MARTIGNY | — | 1 016 999 € | 2 898 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 66 CHE DES ALOUETTES | 112 m² | 365 000 € | 3 259 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 58 RUE DU GRAND PRE | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 247 CHE DE SAINT JEAN | 135 m² | 580 000 € | 4 297 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | GRANDS CHAMPS | — | 650 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 34 IMP DES MYOSOTIS | — | 400 000 € | 393 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | SUR PELVAT | — | 272 000 € | 443 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 415 CHE DE LA PERAILLE | 160 m² | 617 000 € | 3 857 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cranves-Sales — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cranves-Sales
194 m²
8,1/10670 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
285 m²
8,0/10899 000 €
278 m²
7,9/10577 500 €
129 m²
7,7/10455 000 €