Rendement locatif · 33230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coutras (33230)
À Coutras, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 820 € | 307 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 76 020 € | 504 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 112 220 € | 665 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 153 850 € | 838 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 153 140 € | 851 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coutras : taxe foncière à 51,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 9 RUE SAINT JEAN | 310 m² | 430 000 € | 1 388 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9004 CHAMPS D AUDEBEAU | 114 m² | 220 500 € | 1 935 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 A L ATELIER | 120 m² | 188 000 € | 1 567 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE FRANCO BELGE | 74 m² | 135 000 € | 1 825 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 31 RUE ANNE DE JOYEUSE | 120 m² | 220 000 € | 1 834 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 18D RUE GEORGES POMPIDOU | 98 m² | 190 000 € | 1 939 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5 RUE ANATOLE FRANCE | 161 m² | 180 000 € | 1 119 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 83B LAUVIRAT | 77 m² | 181 000 € | 2 351 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 66 RUE GAMBETTA | 86 m² | 190 000 € | 2 210 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | BOIS DES CHEVAUX | — | 53 580 € | 18 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coutras — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
7,2/10153 000 €
375 m²
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320 m²
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7,2/10399 500 €