Prix immobilier · 61390
Commune de Courtomer · code postal 61390
À Courtomer, le prix médian au m² est de 2 398 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
On scrute le marché de Courtomer en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 398 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 618 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Courtomer en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Courtomer.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 398 €/m² | 1 997 6 773 | 2018 |
| Maison | 1 618 €/m² | 1 315 2 216 | 2025 |
À Courtomer, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Courtomer en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 830 €/m²
T2 · 42 m²
108 k€
2 566 €/m²
T3 · 62 m²
149 k€
2 398 €/m²
T4 · 85 m²
192 k€
2 254 €/m²
T5 · 105 m²
224 k€
2 134 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Courtomer, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
452
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
35 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 727 à 731 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
2 398 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,9 % à Courtomer. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Courtomer est passé de 1 493 €/m² à 1 618 €/m², soit +8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 25 RUE BATREL | 82 m² | 115 000 € | 1 403 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE GUE DE LA FORGE | — | 38 630 € | 3 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 15 RUE BATREL | 123 m² | 60 000 € | 488 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 108 RTE DES NOES | 95 m² | 61 100 € | 644 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9 RES DES SAINFOINS | 114 m² | 110 000 € | 965 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LE HAUT DE MAURE | — | 8 289 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE CRUCHET | — | 14 328 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 2158 RTE DES NOES | 87 m² | 186 000 € | 2 138 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FONTAINE ST JACQUES | 74 m² | 67 069 € | 907 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Local | 9001 RUE DU 13 AOUT 1944 | — | 1 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Courtomer : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Courtomer
96 m²
6,9/10215 000 €
136 m²
6,9/10259 000 €
118 m²
6,8/10260 000 €
140 m²
6,6/10325 000 €
190 m²
6,2/10229 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 144 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Courtomer.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 520 €/m² à 3 200 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.