Prix immobilier · 66130
Commune de Corbère-les-Cabanes · code postal 66130
À Corbère-les-Cabanes, le prix médian au m² d’une maison est de 2 113 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 113 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
233 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Corbère-les-Cabanes en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Corbère-les-Cabanes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 113 €/m² | 1 762 2 289 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 306 m² | 233 €/m² | 211 271 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Corbère-les-Cabanes, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Corbère-les-Cabanes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 493 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 261 €/m²
T3 · 62 m²
131 k€
2 113 €/m²
T4 · 85 m²
169 k€
1 986 €/m²
T5 · 105 m²
198 k€
1 881 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Corbère-les-Cabanes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
625
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
263 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 097 à 1 213 habitants, soit +10,6 % sur 7 ans.
2 113 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Corbère-les-Cabanes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Corbère-les-Cabanes est passé de 1 753 €/m² à 2 113 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 215 MAS DE LORIS | 104 m² | 1 564 780 € | 15 046 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 90 RUE MAL JOFFRE | 80 m² | 177 600 € | 2 220 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | TARTERS | — | 60 000 € | 249 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1B RUE VOLTAIRE | 140 m² | 330 000 € | 2 358 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA CABANA | — | 20 600 € | 41 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 6 IMP LE CARREROU | 45 m² | 65 000 € | 1 445 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | POPIAC | — | 107 597 € | 199 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA ROURERE | 77 m² | 119 000 € | 1 546 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA ROURERE | 80 m² | 113 000 € | 1 413 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | CAMI DE LA CABANA | — | 1 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Corbère-les-Cabanes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Corbère-les-Cabanes
69 m²
6,4/10169 900 €
121 m²
5,9/10139 900 €
167 m²
5,9/10165 000 €
144 m²
5,8/10189 000 €
160 m²
5,8/10170 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 443 €/m² à 3 167 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 122 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Corbère-les-Cabanes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).