Prix immobilier · 82370
Commune de Corbarieu · code postal 82370
À Corbarieu, le prix médian au m² est de 1 899 €/m² pour un appartement et 1 833 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Corbarieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 899 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 833 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
309 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Corbarieu en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Corbarieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 899 €/m² | 1 748 2 031 | 2024 |
| Maison | 1 833 €/m² | 1 605 2 479 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 603 m² | 309 €/m² | 92 700 |
À Corbarieu, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Corbarieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 241 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 032 €/m²
T3 · 62 m²
118 k€
1 899 €/m²
T4 · 85 m²
152 k€
1 785 €/m²
T5 · 105 m²
177 k€
1 690 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Corbarieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
850
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
129 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 659 à 1 725 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
1 899 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Corbarieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Corbarieu est passé de 1 598 €/m² à 1 833 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 985 CHE DE FOUMEZOUS | 117 m² | 373 700 € | 3 195 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 RUE FIRMIN SOULIE | 88 m² | 173 700 € | 1 974 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1153 CHE DE LA SERRE | 107 m² | 250 270 € | 2 339 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | FAURET | — | 1 700 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE FIRMIN SOULIE | 47 m² | 89 000 € | 1 894 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 788 RTE DE SAINT NAUPHARY | 83 m² | 180 000 € | 2 169 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 1 PL DE LA LIBERTE | 129 m² | 218 900 € | 1 697 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | DARDE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 200 CHE DE POUJOLS | 131 m² | 232 000 € | 1 771 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 19 CITE MONPLAISIR | 95 m² | 165 000 € | 1 737 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 199 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Corbarieu.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Corbarieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Corbarieu
228 m²
7,1/10395 000 €
149 m²
7,0/10160 500 €
1095 m²
7,0/1036 000 €
103 m²
6,8/10109 500 €
140 m²
6,5/10260 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
67 ventes affichées · de 1 308 €/m² à 3 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.