Investir · 34980
Rendement, marché et risques à Combaillaux (34980)
Faut-il investir à Combaillaux ? Prix médian 2 834 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combaillaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 834 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
4 260 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Combaillaux en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combaillaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Combaillaux avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combaillaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combaillaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 834 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE COSTE FRESCH | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LOT LES SERVANTS | — | 115 140 € | 380 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60B LES HAUTS DE LA FONTAINE | 77 m² | 273 000 € | 3 546 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 85 CHE DES PINS | 190 m² | 462 565 € | 2 435 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 905 CHE DE BRANQUEDIEU | 95 m² | 439 060 € | 4 622 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | PUECH COURT | — | 215 000 € | 687 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 19 ALL DES MAS | 182 m² | 672 000 € | 3 693 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 950 RTE DES SAJOLLES | 136 m² | 619 000 € | 4 552 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | COMBAILLERE | — | 12 299 € | 4 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 210 ALL DES ERABLES | 90 m² | 427 500 € | 4 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combaillaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Combaillaux
63 m²
7,5/10135 000 €
225 m²
7,5/10680 000 €
96 m²
7,5/10285 000 €
227 m²
7,4/10724 000 €
211 m²
7,1/10590 000 €