Rendement locatif · 73160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cognin (73160)
À Cognin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 246 € | 384 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 113 106 € | 632 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 166 966 € | 833 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 228 905 € | 1 051 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 313 500 € | 867 €/mois | 3,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cognin : taxe foncière à 38,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE L EPINE | 92 m² | 170 000 € | 1 848 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 17 RUE DE L EPINE | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA PAIX | 33 m² | 114 905 € | 3 482 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA FORGERIE | 84 m² | 167 300 € | 1 992 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 360 RUE DE LA FORET | 81 m² | 130 000 € | 1 605 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 100 m² | 350 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 81 RTE DE LYON | 65 m² | 240 700 € | 3 704 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 122 RUE DE LA SOIERIE | 67 m² | 264 200 € | 3 944 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 11 AV GENERAL CARTIER | 250 m² | 2 400 000 € | 9 600 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA DIGUE | 38 m² | 154 200 € | 4 058 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
79 m²
8,1/10169 000 €
79 m²
8,0/10159 900 €
78 m²
8,0/10179 000 €
78 m²
8,0/10160 000 €
83 m²
7,9/10199 000 €