Investir · 73160
Rendement, marché et risques à Cognin (73160)
Faut-il investir à Cognin ? Prix médian 2 693 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 693 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 300 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Cognin en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognin :
Le rendement locatif brut indicatif à Cognin avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cognin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 693 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE L EPINE | 92 m² | 170 000 € | 1 848 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 17 RUE DE L EPINE | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA PAIX | 33 m² | 114 905 € | 3 482 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA FORGERIE | 84 m² | 167 300 € | 1 992 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 360 RUE DE LA FORET | 81 m² | 130 000 € | 1 605 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 100 m² | 350 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 81 RTE DE LYON | 65 m² | 240 700 € | 3 704 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 122 RUE DE LA SOIERIE | 67 m² | 264 200 € | 3 944 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 11 AV GENERAL CARTIER | 250 m² | 2 400 000 € | 9 600 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA DIGUE | 38 m² | 154 200 € | 4 058 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cognin
79 m²
8,1/10169 000 €
79 m²
8,0/10159 900 €
78 m²
8,0/10179 000 €
78 m²
8,0/10160 000 €
83 m²
7,9/10199 000 €