Rendement locatif · 74300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cluses (74300)
À Cluses, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 842 € | 393 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 97 062 € | 646 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 143 282 € | 852 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 196 435 € | 1 074 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 332 215 € | 1 311 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cluses : taxe foncière à 31,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1401 AV GEORGES CLEMENCEAU | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE LA LIBERATION | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 IMP DES ALLOBROGES | 47 m² | 103 500 € | 2 203 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 100 AV GEORGES CLEMENCEAU | 170 m² | 89 000 € | 524 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 RUE NICOLAS GIROD | 12 m² | 245 000 € | 20 417 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 RUE NICOLAS GIROD | 45 m² | 40 000 € | 889 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 AV DE LA LIBERATION | 116 m² | 185 000 € | 1 595 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES ESSERTS | — | 65 000 € | 330 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 ALL DES ROITELETS | 47 m² | 171 500 € | 3 649 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE L EGLISE | 36 m² | 83 295 € | 2 314 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 2 500 €/m² | +26 % | 95 |
| La Serdagne Ouest | 2 204 €/m² | +3 % | 58 |
| Les Villages | 3 075 €/m² | +26 % | 29 |
| Messy | 2 407 €/m² | +8 % | 29 |
| Les Ewues | 1 254 €/m² | +57 % | 11 |
| La Maladière | 1 765 €/m² | +301 % | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cluses — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
146 m²
7,8/10399 000 €
50 m²
7,8/1099 000 €
182 m²
7,8/10419 000 €
182 m²
7,8/10419 000 €
38 m²
7,7/1077 470 €