Investir · 74300
Rendement, marché et risques à Cluses (74300)
Faut-il investir à Cluses ? Prix médian 2 311 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cluses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 311 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 497 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Cluses en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cluses :
Le rendement locatif brut indicatif à Cluses avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cluses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cluses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 311 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1401 AV GEORGES CLEMENCEAU | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE LA LIBERATION | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 IMP DES ALLOBROGES | 47 m² | 103 500 € | 2 203 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 100 AV GEORGES CLEMENCEAU | 170 m² | 89 000 € | 524 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 RUE NICOLAS GIROD | 12 m² | 245 000 € | 20 417 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 RUE NICOLAS GIROD | 45 m² | 40 000 € | 889 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 AV DE LA LIBERATION | 116 m² | 185 000 € | 1 595 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES ESSERTS | — | 65 000 € | 330 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 ALL DES ROITELETS | 47 m² | 171 500 € | 3 649 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE L EGLISE | 36 m² | 83 295 € | 2 314 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 2 500 €/m² | +26 % | 95 |
| La Serdagne Ouest | 2 204 €/m² | +3 % | 58 |
| Les Villages | 3 075 €/m² | +26 % | 29 |
| Messy | 2 407 €/m² | +8 % | 29 |
| Les Ewues | 1 254 €/m² | +57 % | 11 |
| La Maladière | 1 765 €/m² | +301 % | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cluses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cluses
146 m²
7,8/10399 000 €
50 m²
7,8/1099 000 €
182 m²
7,8/10419 000 €
182 m²
7,8/10419 000 €
38 m²
7,7/1077 470 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cluses. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.