Prix immobilier · 27490
Commune de Clef Vallée d'Eure · code postal 27490
À Clef Vallée d'Eure, le prix médian au m² d’une maison est de 1 888 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 888 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Clef Vallée d'Eure en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Clef Vallée d'Eure.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 888 €/m² | 1 631 2 334 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 66 €/m² | 54 93 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 38 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Clef Vallée d'Eure, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Clef Vallée d'Eure en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 228 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 020 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 888 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 775 €/m²
T5 · 105 m²
176 k€
1 680 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Clef Vallée d'Eure, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 193
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
163 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 519 à 2 490 habitants, soit -1,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Clef Vallée d'Eure 4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (6,4/1000).
De 5,7/1000 en 2021 à 4/1000 en 2025.
1 888 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Clef Vallée d'Eure. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Clef Vallée d'Eure est passé de 1 783 €/m² à 1 888 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DES OISEAUX | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES LONGINES | 129 m² | 298 900 € | 2 318 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU CALVAIRE | 104 m² | 230 000 € | 2 212 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DE SAINT VIGOR | 55 m² | 148 000 € | 2 691 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE PACY - FONTAINE HEUDEBO | 64 m² | 105 000 € | 1 641 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BOCQUERON | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 10 CHE D OCREVILLE | 110 m² | 242 000 € | 2 200 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 16 LOT LES CLOSERAIES | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DES HAUTS DE FONTAINE | 169 m² | 320 000 € | 1 894 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5 RUE ROGER LEFEBVRE | 135 m² | 219 000 € | 1 623 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clef Vallée d'Eure : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Clef Vallée d'Eure
803 m²
5,7/1065 000 €
977 m²
5,0/1062 000 €
1040 m²
5,0/1026 000 €
700 m²
5,0/1048 000 €
915 m²
5,0/1069 000 €
Répartition des 297 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Clef Vallée d'Eure.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
79 ventes affichées · de 1 393 €/m² à 4 185 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.