Rendement locatif · 86400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Civray (86400)
À Civray, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 434 € | 204 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 52 374 € | 335 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 77 314 € | 442 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 105 995 € | 558 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 99 940 € | 604 €/mois | 7,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Civray : taxe foncière à 42,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | CENTRE VILLE | — | 2 500 € | 36 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CENTRE VILLE | — | 18 000 € | 51 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 RUE ANDRE MALRAUX | 79 m² | 75 500 € | 956 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE SAINT CLEMENTIN | 35 m² | 19 000 € | 543 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA MONGERE | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 3 AV ROGER BONNET | 90 m² | 78 000 € | 867 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 9 CITE DES ENCLOS | 74 m² | 79 000 € | 1 068 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 RTE DE ROCHE | 88 m² | 62 000 € | 705 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES COUS DE CHEVRES | — | 113 085 € | 71 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES TROIS CHATAIGNIERS | — | 76 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Civray — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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7,3/1028 000 €
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