Prix immobilier · 74330
Commune de Choisy · code postal 74330
À Choisy, le prix médian au m² est de 4 527 €/m² pour un appartement et 4 735 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 17,5 €/m².
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Prix médian · appartement
4 527 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
4 735 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
189 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
17,5 €/m²
loyers médians à Choisy en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Choisy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 527 €/m² | 4 159 4 604 | 2022 |
| Maison | 4 735 €/m² | 4 207 5 240 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 571 m² | 189 €/m² | 136 304 |
À Choisy, les loyers s’échelonnent entre 13,9 €/m² et 22,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Choisy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
118 k€
5 342 €/m²
T2 · 42 m²
203 k€
4 844 €/m²
T3 · 62 m²
281 k€
4 527 €/m²
T4 · 85 m²
362 k€
4 255 €/m²
T5 · 105 m²
423 k€
4 029 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 440 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 790 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 230 € /an
Ordre de grandeur : à Choisy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
794
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 880 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
103 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 586 à 1 731 habitants, soit +9,1 % sur 7 ans.
4 527 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Choisy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 59 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Choisy est passé de 3 084 €/m² à 4 735 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 102 IMP DU CREUX DU CHENE | 58 m² | 466 176 € | 8 038 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1651 RTE DES MEGEVANDS | 120 m² | 342 500 € | 2 855 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES CRETS | — | 100 000 € | 20 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 902 RTE DU CHEF LIEU | 133 m² | 687 510 € | 5 170 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 217 CHE DE FARAGE | 110 m² | 520 000 € | 4 728 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 47 IMP DE LA PLAINE | 97 m² | 435 000 € | 4 485 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 96 RTE DU STADE | 109 m² | 529 400 € | 4 857 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 1269 RTE DE COMBES | 93 m² | 347 000 € | 3 732 €/m² |
| 30 juin 2025 | Appartement | CHOISY | 74 m² | 187 187 € | 2 530 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | LES CRETS | — | 50 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 216 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Choisy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
44 ventes affichées · de 2 282 €/m² à 5 367 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Choisy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Choisy
186 m²
8,2/10560 000 €
126 m²
8,1/10452 150 €
189 m²
8,1/10629 000 €
175 m²
8,1/10430 000 €
90 m²
8,1/10245 000 €