Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chens-sur-Léman (74140)
À Chens-sur-Léman, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 103 598 € | 524 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 197 778 € | 861 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 291 958 € | 1 135 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 400 265 € | 1 432 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 434 150 € | 1 694 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chens-sur-Léman : taxe foncière à 30,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES FOURCHES | — | 300 000 € | 74 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 171A CHE DES AGRES | 130 m² | 700 000 € | 5 385 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 CHE DES FOURCHES | 156 m² | 798 000 € | 5 116 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CORSAY | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 710 RUE DU LEMAN | 70 m² | 323 000 € | 4 615 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 710 RUE DU LEMAN | 90 m² | 420 000 € | 4 667 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 90 CHE DES AGRES | 129 m² | 650 000 € | 5 039 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 545 RUE DE L EGALITE | 66 m² | 318 150 € | 4 821 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 710 RUE DU LEMAN | 102 m² | 469 705 € | 4 605 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 710 RUE DU LEMAN | 55 m² | 333 400 € | 6 062 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chens-sur-Léman — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
267 m²
8,3/10895 000 €
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7,4/10555 000 €