Prix immobilier · 42140
Commune de Châtelus · code postal 42140
À Châtelus, le prix médian au m² d’une maison est de 763 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
763 €/m²
Ventes DVF 2015
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Châtelus en 2023
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Châtelus.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 763 €/m² | 589 1 903 | 2015 |
À Châtelus, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Châtelus en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
900 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
816 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
763 €/m²
T4 · 85 m²
61 k€
717 €/m²
T5 · 105 m²
71 k€
679 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Châtelus, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 135 à 143 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
763 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,8 % à Châtelus. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 800 € | 4 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | COTE CHAUDE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 800 € | 2 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | FORISON | — | 175 000 € | 3 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | AUX BRUYERES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Terrain | CHEZ DESVIGNES | — | 85 000 € | 69 €/m² |
| 5 déc. 2023 | Terrain | LE PIN | — | 70 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2023 | Terrain | LA RIVOIRE | — | — | — |
| 18 juil. 2023 | Maison | 198 COTE RATIER | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 avr. 2023 | Terrain | 5000 COTE RATIER | — | 470 000 € | 423 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châtelus : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Châtelus
239 m²
6,3/10595 000 €
167 m²
6,3/10588 000 €
150 m²
6,0/1039 000 €
109 m²
5,7/1055 500 €
80 m²
5,6/1045 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.