Rendement locatif · 86100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Châtellerault (86100)
À Châtellerault, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 12,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 630 € | 265 €/mois | 12,4 % |
| T2 | 42 m² | 48 930 € | 437 €/mois | 10,7 % |
| T3 | 62 m² | 72 230 € | 575 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 99 025 € | 726 €/mois | 8,8 % |
| Maison | 95 m² | 132 715 € | 717 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Châtellerault : taxe foncière à 52,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 BD ARISTIDE BRIAND | 72 m² | 45 000 € | 625 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU BOIS DE BOULOGNE | 78 m² | 105 000 € | 1 347 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 CHE DES PONTEREAUX | 44 m² | 113 000 € | 2 569 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE SULLY | 75 m² | 41 075 € | 548 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DU PROFESSEUR GUERIN | 65 m² | 50 000 € | 770 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 FAUBOURG SAINT JACQUES | 45 m² | 17 000 € | 378 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 AV PIERRE ABELIN | 65 m² | 102 000 € | 1 570 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 62 RTE DE LOUDUN | — | 38 600 € | 65 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PIERRE TAVERNIER | 99 m² | 43 000 € | 435 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 36 RUE MARCELIN BERTHELOT | 114 m² | 105 000 € | 922 €/m² |
Prix au m²
| Antoigné | 1 543 €/m² | +23 % | 151 |
| Centre Ville | 1 268 €/m² | +7 % | 103 |
| La Bruyère | 1 221 €/m² | -7 % | 72 |
| La Forêt | 1 336 €/m² | +16 % | 70 |
| Faubourg Sud | 1 166 €/m² | +15 % | 48 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châtellerault — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
60 m²
6,9/1031 440 €
81 m²
6,7/1061 060 €
76 m²
6,6/1063 000 €
85 m²
6,6/1055 000 €
82 m²
6,6/1062 000 €