Prix immobilier · 89660
Commune de Châtel-Censoir · code postal 89660
À Châtel-Censoir, le prix médian au m² d’une maison est de 750 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Châtel-Censoir en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
275 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Châtel-Censoir en 2023
Rendement brut
12,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Châtel-Censoir.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 750 €/m² | 535 917 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 35 m² | 275 €/m² | 36 429 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Châtel-Censoir, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 9,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Châtel-Censoir en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
885 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
803 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
750 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
705 €/m²
T5 · 105 m²
70 k€
668 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Châtel-Censoir, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
562
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
23 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Châtel-Censoir :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 643 à 561 habitants, soit -12,8 % sur 7 ans.
750 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,7 % à Châtel-Censoir. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Châtel-Censoir est passé de 944 €/m² à 750 €/m², soit -21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châtel-Censoir : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Châtel-Censoir
90 m²
6,0/1065 000 €
126 m²
5,3/1086 000 €
120 m²
5,3/1086 000 €
150 m²
5,2/10199 000 €
60 m²
4,9/1052 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L ORME QUIARD | 123 m² | 82 211 € | 669 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE MAGNY | 50 m² | 15 000 € | 300 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE L ORME QUIARD | 160 m² | 35 000 € | 219 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES CHARMOIS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 5001 AV DE LA GARE | 136 m² | 3 000 € | 23 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 10 RTE SAINT PELLERIN | 49 m² | 60 000 € | 1 225 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 4B RUE DES BORDES | 35 m² | 58 000 € | 1 658 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 3 VLA BERTHIER | 49 m² | 52 000 € | 1 062 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 40 RUE COTTEAU | 280 m² | 350 000 € | 1 250 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | COTAT PERROT | — | 1 100 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 300 €/m² à 1 600 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 110 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Châtel-Censoir.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).