Prix immobilier · 42800
Commune de Châteauneuf · code postal 42800
À Châteauneuf, le prix médian au m² d’une maison est de 2 182 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
On scrute le marché de Châteauneuf en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 182 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
145 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Châteauneuf en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Châteauneuf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 182 €/m² | 1 367 2 626 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 900 m² | 145 €/m² | 128 188 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Châteauneuf, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 14,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Châteauneuf en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 575 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 335 €/m²
T3 · 62 m²
135 k€
2 182 €/m²
T4 · 85 m²
174 k€
2 051 €/m²
T5 · 105 m²
204 k€
1 942 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Châteauneuf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
731
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Châteauneuf :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 579 à 1 724 habitants, soit +9,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Châteauneuf 9,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 9,6/1000 en 2025.
2 182 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Châteauneuf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à Châteauneuf est passé de 2 540 €/m² à 2 182 €/m², soit -14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 RTE DU BAJARD | 112 m² | 334 570 € | 2 988 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BALMES DE CHATEAUNEUF | — | 200 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RTE DU SORBIER | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1062 RTE DU BAJARD | 77 m² | 90 000 € | 1 169 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison |
| 92 RUE DE GRANAY |
| 180 m² |
| 534 030 € |
| 2 967 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 198 RTE DU BAJARD | 237 m² | 420 000 € | 1 773 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 220 IMP CHEMIN VIEUX | 133 m² | 260 200 € | 1 957 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Local | 9001 CAR NEPTUNE | 98 m² | 345 000 € | 3 521 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 939 RTE DU MOLLARD | 85 m² | 276 850 € | 3 258 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 90 RUE DE LA VOUTE | 171 m² | 235 600 € | 1 378 €/m² |
Répartition des 111 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Châteauneuf.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
213 ventes affichées · de 947 €/m² à 3 200 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteauneuf : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Châteauneuf
123 m²
7,8/10262 000 €
146 m²
7,7/10317 500 €
166 m²
7,7/10393 000 €
124 m²
7,6/10262 000 €
157 m²
7,5/10395 000 €