Prix immobilier · 58120
Commune de Château-Chinon (Ville) · code postal 58120
À Château-Chinon (Ville), le prix médian au m² est de 673 €/m² pour un appartement et 641 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,6 €/m².
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Prix médian · appartement
673 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
641 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
24 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Château-Chinon (Ville) en 2023
Rendement brut
13,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Château-Chinon (Ville).
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 673 €/m² | 370 1 216 | 2024 |
| Maison | 641 €/m² | 279 927 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 137 m² | 24 €/m² | 24 38 |
À Château-Chinon (Ville), les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 9,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Château-Chinon (Ville) en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
794 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
720 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
673 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
633 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
599 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Château-Chinon (Ville), la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 222
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
47,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
24,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
466 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Château-Chinon (Ville) :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 001 à 1 770 habitants, soit -11,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Château-Chinon (Ville) 12,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 6,2/1000 en 2021 à 12,4/1000 en 2025.
673 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,6 % à Château-Chinon (Ville). On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Château-Chinon (Ville) est passé de 1 148 €/m² à 641 €/m², soit -44 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 112 DOMAINE LA SOURCE DU PARC | 91 m² | 75 000 € | 825 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA PIERRE DES ROCHES | 73 m² | 120 000 € | 1 644 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE MOULINS ENGILBERT | 151 m² | 59 000 € | 391 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU GUET | 163 m² | 126 500 € | 777 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 58 RTE DE LORMES | 75 m² | 135 000 € | 1 800 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 3A RUE JEAN SALLONNYER | 80 m² | 107 000 € | 1 338 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DE BEL-AIR | 39 m² | 25 000 € | 642 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 14 PL NOTRE DAME | 152 m² | 210 000 € | 1 382 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RTE DE LORMES | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | BOIS DE FRAVELLE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Château-Chinon (Ville) : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Château-Chinon (Ville)
750 m²
5,0/1025 000 €
98 m²
4,9/1070 000 €
150 m²
4,8/10169 000 €
122 m²
4,7/10155 000 €
200 m²
4,7/10170 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 391 €/m² à 1 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 589 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Château-Chinon (Ville).
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).