Rendement locatif · 38230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Charvieu-Chavagneux (38230)
À Charvieu-Chavagneux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 836 € | 370 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 106 596 € | 608 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 157 356 € | 802 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 215 730 € | 1 011 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 301 340 € | 1 159 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Charvieu-Chavagneux : taxe foncière à 40,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE PARMENTIER | 55 m² | 152 000 € | 2 764 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6 AV DU COLLEGE | 71 m² | 177 000 € | 2 493 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE RIVOLI | 111 m² | 333 345 € | 3 004 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5 LOT MOLLARD DU CLOS | 108 m² | 365 200 € | 3 382 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DES PLATANES | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 6 RUE CHARLES DARWIN | 115 m² | 353 280 € | 3 072 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 28T RUE FRANCISQUE VINCENT | 91 m² | 267 000 € | 2 935 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 13 LOT LA PLAINE FLEURIE | 117 m² | 228 469 € | 1 953 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | TERNANT | — | 237 000 € | 163 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 42 RUE DE LA REPUBLIQUE | 131 m² | 359 700 € | 2 746 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charvieu-Chavagneux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
153 m²
7,0/10349 000 €
200 m²
7,0/10465 000 €
157 m²
7,0/10349 000 €
141 m²
6,9/10340 000 €
160 m²
6,8/10370 000 €