Prix immobilier · 89120
Commune de Charny Orée de Puisaye · code postal 89120
À Charny Orée de Puisaye, le prix médian au m² est de 2 223 €/m² pour un appartement et 1 127 €/m² pour une maison, -5 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
2 223 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
1 127 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
98 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Charny Orée de Puisaye en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Charny Orée de Puisaye.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 223 €/m² | 1 819 3 355 | 2019 |
| Maison | 1 127 €/m² | 780 1 648 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 236 m² | 98 €/m² | 33 |
À Charny Orée de Puisaye, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Charny Orée de Puisaye en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 623 €/m²
T2 · 42 m²
100 k€
2 379 €/m²
T3 · 62 m²
138 k€
2 223 €/m²
T4 · 85 m²
178 k€
2 090 €/m²
T5 · 105 m²
208 k€
1 978 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Charny Orée de Puisaye, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 834
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
256 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Charny Orée de Puisaye :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 967 à 4 900 habitants, soit -1,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Charny Orée de Puisaye 23,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (16,3/1000).
De 13,4/1000 en 2021 à 23,9/1000 en 2025.
2 223 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Charny Orée de Puisaye. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Charny Orée de Puisaye est passé de 1 188 €/m² à 1 127 €/m², soit -5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 3 RUE ANDRE MARTIN | 265 m² | 160 000 € | 604 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 31 LES FRANCHIES | 72 m² | 104 000 € | 1 445 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES COCHARDS | — | 8 000 € | 11 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 RUE DE PRUNOY | 110 m² | 142 000 € | 1 291 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 LA FOUQUINERIE | 88 m² | 60 000 € | 682 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES PETITES VERNEES | — | 35 000 € | 4 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 LES MERLINS | 150 m² | 224 000 € | 1 494 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 262 LES GRANDS DIONNETS | 197 m² | 320 000 € | 1 625 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DU GRAND MARCHAIS | 55 m² | 128 000 € | 2 328 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 16 RTE DES NAUDINS | 27 m² | 59 000 € | 2 186 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charny Orée de Puisaye : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Charny Orée de Puisaye
1155 m²
7,0/1015 000 €
540 m²
7,0/1010 000 €
220 m²
6,6/10209 000 €
186 m²
6,5/10189 000 €
187 m²
6,5/10209 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
237 ventes affichées · de 527 €/m² à 2 116 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 827 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Charny Orée de Puisaye.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).