Prix immobilier · 45400
Commune de Chanteau · code postal 45400
À Chanteau, le prix médian au m² est de 1 842 €/m² pour un appartement et 2 743 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
On scrute le marché de Chanteau en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 842 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 743 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
132 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Chanteau en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chanteau.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 842 €/m² | 1 385 2 156 | 2022 |
| Maison | 2 743 €/m² | 2 697 2 824 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 547 m² | 132 €/m² | 114 148 |
À Chanteau, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chanteau en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 174 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 971 €/m²
T3 · 62 m²
114 k€
1 842 €/m²
T4 · 85 m²
147 k€
1 731 €/m²
T5 · 105 m²
172 k€
1 639 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Chanteau, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
638
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
56 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Chanteau :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 446 à 1 590 habitants, soit +10 % sur 7 ans.
1 842 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à Chanteau. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 191 RUE DES RASLES | 95 m² | 280 000 € | 2 948 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 470 RUE NEUVE | 93 m² | 274 300 € | 2 950 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 230 RUE DU PRESSOIR | 136 m² | 323 500 € | 2 379 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 157 RUE DE CHEVILLY | 130 m² | 280 000 € | 2 154 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 308 RUE DU CELLIER | 89 m² | 275 000 € | 3 090 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 263 CLOS DES CHENES | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 89 RUE DES HAUTS BOIS | 184 m² | 554 000 € | 3 011 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 141 RUE DE LA CHARMOISE | 110 m² | 246 700 € | 2 243 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 278 CLOS DES CHENES | 120 m² | 253 000 € | 2 109 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 12 RUE DE LA CHARMOISE | 78 m² | 130 000 € | 1 667 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Chanteau est passé de 1 695 €/m² à 2 743 €/m², soit +62 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chanteau : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Chanteau
205 m²
6,5/10333 900 €
226 m²
6,2/10457 600 €
800 m²
6,1/1079 400 €
193 m²
6,0/10429 900 €
150 m²
5,9/10224 500 €
Répartition des 182 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chanteau.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 869 €/m² à 3 011 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.