Prix immobilier · 15270
Commune de Champs-sur-Tarentaine-Marchal · code postal 15270
À Champs-sur-Tarentaine-Marchal, le prix médian au m² est de 2 328 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
On scrute le marché de Champs-sur-Tarentaine-Marchal en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 328 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 236 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Champs-sur-Tarentaine-Marchal en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Champs-sur-Tarentaine-Marchal.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 328 €/m² | 1 748 2 664 | 2022 |
| Maison | 1 236 €/m² | 888 1 511 | 2025 |
À Champs-sur-Tarentaine-Marchal, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Champs-sur-Tarentaine-Marchal en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 747 €/m²
T2 · 42 m²
105 k€
2 491 €/m²
T3 · 62 m²
144 k€
2 328 €/m²
T4 · 85 m²
186 k€
2 188 €/m²
T5 · 105 m²
218 k€
2 072 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Champs-sur-Tarentaine-Marchal, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
947
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
17 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 061 à 1 032 habitants, soit -2,7 % sur 7 ans.
2 328 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,7 % à Champs-sur-Tarentaine-Marchal. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | PRE NEUF | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | VAVRAY | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5648 LE MAS | 160 m² | 115 000 € | 719 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES BRUYERES DES AUBUNS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5647 LE MAS | 47 m² | 30 000 € | 639 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | PRAT DE LA FONT | — | 2 900 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | ROCHE REDONDE | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | PEYROU | — | 14 750 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5577 LA BESSADE | 120 m² | 30 450 € | 254 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | RTE DES LACS | — | 12 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Champs-sur-Tarentaine-Marchal est passé de 637 €/m² à 1 236 €/m², soit +94 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champs-sur-Tarentaine-Marchal : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Champs-sur-Tarentaine-Marchal
90 m²
5,3/1082 000 €
63 m²
5,2/1065 000 €
16650 m²
5,0/10171 173 €
5000 m²
5,0/1020 000 €
1500 m²
5,0/1025 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 435 €/m² à 1 765 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 117 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Champs-sur-Tarentaine-Marchal.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).