Rendement locatif · 74400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chamonix-Mont-Blanc (74400)
À Chamonix-Mont-Blanc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,1 % à 2,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 228 316 € | 543 €/mois | 2,9 % |
| T2 | 42 m² | 435 876 € | 893 €/mois | 2,5 % |
| T3 | 62 m² | 643 436 € | 1 177 €/mois | 2,2 % |
| T4 | 85 m² | 882 130 € | 1 484 €/mois | 2,0 % |
| Maison | 95 m² | 1 361 825 € | 1 305 €/mois | 1,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chamonix-Mont-Blanc : taxe foncière à 30,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 257 RTE DES PELERINS | 88 m² | 1 120 000 € | 12 728 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DU LYRET | 22 m² | 300 000 € | 13 637 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 213 RTE DES COMBES | 65 m² | 526 600 € | 8 102 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 840 RTE DES LACS | 137 m² | 2 247 000 € | 16 402 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE TOUR | — | 210 423 € | 52 606 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LES GRANGES | — | 110 000 € | 467 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1850 RTE D ARGENTIERE | 75 m² | 510 000 € | 6 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 95 CHE DES SOLDANELLES | 23 m² | 270 000 € | 11 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 180 CHE DE LA GLACIERE | 40 m² | 350 000 € | 8 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DU DOCTEUR PACCARD | 35 m² | 268 640 € | 7 676 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamonix-Mont-Blanc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
109 m²
7,9/10595 000 €
45 m²
7,8/10271 440 €
45 m²
7,8/10271 440 €
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