Prix immobilier · 77260
Commune de Chamigny · code postal 77260
À Chamigny, le prix médian au m² d’une maison est de 2 347 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 347 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
163 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Chamigny en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chamigny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 347 €/m² | 1 546 2 851 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 566 m² | 163 €/m² | 121 200 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 47 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Chamigny, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 14,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chamigny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
61 k€
2 769 €/m²
T2 · 42 m²
105 k€
2 511 €/m²
T3 · 62 m²
146 k€
2 347 €/m²
T4 · 85 m²
188 k€
2 206 €/m²
T5 · 105 m²
219 k€
2 089 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Chamigny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
579
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
97 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Chamigny :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 381 à 1 480 habitants, soit +7,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Chamigny 6,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 347 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Chamigny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Chamigny est passé de 2 512 €/m² à 2 347 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 VLA DE LA BERGERONNETTE | 138 m² | 347 150 € | 2 516 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA MARNE | 51 m² | 75 000 € | 1 471 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | COUR DES CHARMES | — | 23 000 € | 36 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES FOLIES | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 RUE ROUBINEAU | 98 m² | 251 860 € | 2 570 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 3 SEN DE LA MADELEINE | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | COUR DES CHARMES | — | 17 000 € | 27 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LES FOLIES | — | 25 000 € | 9 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LE PRE DE VAUX | — | 400 € | 3 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 RUE DE TANQUEUX | 167 m² | 550 000 € | 3 294 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamigny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Chamigny
400 m²
7,2/10600 000 €
117 m²
7,2/10235 500 €
102 m²
7,2/10199 000 €
120 m²
6,9/10235 000 €
65 m²
6,8/10128 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 1 338 €/m² à 3 393 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 157 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chamigny.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).