Rendement locatif · 63400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chamalières (63400)
À Chamalières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 588 € | 364 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 94 668 € | 599 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 139 748 € | 789 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 191 590 € | 995 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 325 755 € | 1 092 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chamalières : taxe foncière à 44,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV JEAN JAURES | 29 m² | 63 400 € | 2 187 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES HAUTES | — | 25 000 € | 29 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 129 AV DE ROYAT | 49 m² | 94 000 € | 1 919 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 24 AV PASTEUR | 84 m² | 197 600 € | 2 353 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 13 AV JULES MASSENET | 49 m² | 96 000 € | 1 960 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE SAINT REMI | 62 m² | 123 000 € | 1 984 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 2B AV DES THERMES | 33 m² | 68 000 € | 2 061 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE CLORA | 46 m² | 137 800 € | 2 996 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES FARGES | 70 m² | 146 000 € | 2 086 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 PL CHARLES DE GAULLE | 45 m² | 114 080 € | 2 536 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamalières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
32 m²
7,8/1029 900 €
26 m²
7,8/1035 000 €
32 m²
7,5/1039 500 €
40 m²
7,5/1049 000 €
31 m²
7,4/1043 500 €