Investir · 63400
Rendement, marché et risques à Chamalières (63400)
Faut-il investir à Chamalières ? Prix médian 2 254 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chamalières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 254 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Chamalières en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chamalières :
Le rendement locatif brut indicatif à Chamalières avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chamalières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chamalières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 254 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV JEAN JAURES | 29 m² | 63 400 € | 2 187 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES HAUTES | — | 25 000 € | 29 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 129 AV DE ROYAT | 49 m² | 94 000 € | 1 919 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 24 AV PASTEUR | 84 m² | 197 600 € | 2 353 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 13 AV JULES MASSENET | 49 m² | 96 000 € | 1 960 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE SAINT REMI | 62 m² | 123 000 € | 1 984 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 2B AV DES THERMES | 33 m² | 68 000 € | 2 061 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE CLORA | 46 m² | 137 800 € | 2 996 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES FARGES | 70 m² | 146 000 € | 2 086 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 PL CHARLES DE GAULLE | 45 m² | 114 080 € | 2 536 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamalières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chamalières
32 m²
7,8/1029 900 €
26 m²
7,8/1035 000 €
32 m²
7,5/1039 500 €
40 m²
7,5/1049 000 €
31 m²
7,4/1043 500 €