Prix immobilier · 58000
Commune de Challuy · code postal 58000
À Challuy, le prix médian au m² est de 919 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Challuy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
919 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 620 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
52 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Challuy en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Challuy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 919 €/m² | 854 4 393 | 2021 |
| Maison | 1 620 €/m² | 963 1 722 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 840 m² | 52 €/m² | 50 61 |
À Challuy, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Challuy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 084 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
983 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
919 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
864 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
818 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Challuy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
729
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
80 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Challuy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 543 à 1 453 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
919 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Challuy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Challuy est passé de 1 151 €/m² à 1 620 €/m², soit +41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DE LA CHAPELLE | 100 m² | 153 000 € | 1 530 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA CHAPELLE | — | 35 000 € | 19 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA CHAPELLE | 160 m² | 110 000 € | 688 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 41 RTE DE BOURGES | 75 m² | 45 000 € | 600 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 17 RUE JEAN BAPTISTE DUMESNIL | 71 m² | 83 000 € | 1 170 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 34 RUE DES ARGOUGNEAUX | 150 m² | 260 000 € | 1 734 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 9005 AGLAN | 145 m² | 291 300 € | 2 009 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Local | 47B RTE DE BOURGES | 200 m² | 105 000 € | 525 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 39 RTE DE BOURGES | 93 m² | 79 000 € | 850 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 9032 RUE DES ARGOUGNEAUX | 165 m² | 234 000 € | 1 419 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Challuy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Challuy
142 m²
5,8/10145 000 €
132 m²
5,6/10149 000 €
86 m²
5,3/1089 990 €
88 m²
5,3/1089 990 €
840 m²
5,0/1043 680 €
Répartition des 136 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Challuy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
62 ventes affichées · de 809 €/m² à 2 215 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.